在7月份，美国的二手房销售结束了连续四个月的下降趋势，抵押贷款利率的降低以及市场上房产的回暖激励了购房者的积极性。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)在周四发布的数据显示，上个月的成屋销售经过季节性调整后，年化销售量为395万套，较6月份上升了1.3%。
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与去年7月相比，销量下降了2.5%。根据FactSet的数据，最新的房屋销售数据略高于经济学家预期的392万套。
房价已经连续第13个月同比上涨。全国房价中值较去年同期上涨了4.2%，达到了422,600美元。
NAR的首席经济学家Lawrence Yun表示：“尽管增长温和，但房屋销售依然疲软。”他补充道：“消费者显然看到了更多的选择，且由于利率的下降，购房的负担能力正在改善。”
上个月，市场上的物业供应量继续增加。
NAR指出，截至7月底，未售出房屋的总数约为133万套，较6月和去年7月分别增长了0.8%和19.8%。
按目前的销售速度计算，这相当于4个月的供应量，高于去年7月底的3.3个月供应量。通常情况下，5到6个月的供应量被视为买卖双方之间的平衡市场。
自2022年以来，美国房地产市场一直处于严重的销售低迷状态，那时抵押贷款利率开始从疫情期间的低点上升。根据房地美(Freddie Mac)的数据，去年30年期抵押贷款的平均利率飙升至7.79%的23年高点，现房销量跌至近30年来的低点。
最近几周，抵押贷款利率基本上有所放松，30年期住房贷款的平均利率在6.5%左右，为一年多来的最低水平。通胀减弱和就业市场降温的迹象，提升了人们对美联储(fed)将在下月下调基准利率的预期，这将是四年来的首次。
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